Presse, Real Estate

Projektierte Gewerbeimmobilie nahe dem Nürburgring


Exposé

26-08-2021

Beschreibung

Nutzung

Bei der projektierten Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Gewerbeimmobilie in sehr attraktiver Dorflage. Das zu erstellende Gebäude eignet sich für unterschiedliche Nutzungen: mögliche Nutzungen sind Büro, Produktion oder Vertrieb. Eine Werkstatt-Nutzung bzw. eine Nutzung als gehobene Garage (Oldtimer-Garage o.ä.) ist grundsätzlich auch möglich.

Unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit ist festzustellen, dass das Gebäude in Holzständerbauweise errichtet wird.

Die konkrete Innenaufteilung und Ausführung der Haustechnik kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer individuell erfolgen.

Makrolage

Die Immobilie befindet sich im Einzugsbereich des Nürburgrings. Mit dem Auto ist der Nürburgring in ca. 15 Minuten zu erreichen. Nahe gelegen sind die Verbandsgemeinde Kelberg und die Stadt Mayen. Gut zu erreichen ist die Autobahn A48, A61.

Mikrolage

Das Gebäude befindet sich am Rand des kleinen Dörfchens Arbach. Das Grundstück ist außerordentlich attraktiv und grenzt an einen Bachlauf. Das Gebäude liegt erhöht, sodass auch beim letzten Hochwasser 2021 keine Beeinträchtigung des Grundstücks durch Wasser erfolgte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Hotel, ein Restaurant und ein Kinderspielplatz.

Grundstücksbeschreibung

Idyllisches Baugrundstück am Bachlauf in Arbach in der Vulkaneifel in der Nähe vom Mosetal

Adresse
Hauptstraße (nb. Nr. 1)
56769 Arbach
Grundstücksgröße
808 m², lt. Grundbuchangabe.

Baukörper

Fläche

Die Gewerbeimmobilie hat eine Größe von ca. 200 Quadratmetern und ist quadratisch ausgeführt. Der Bau ist eingeschossig und ebenerdig. Auf dem Grundstück steht des weiteren genügend Raum für Parkplätz zur Verfügung

Architektur

Des geplante Baukörper wird im Bauhaus-Stil errichtet und ist an allen vier Seiten komplett verglast.

Bauausführung

Holzständerbauweise, dreifach Verglasung mit Uw0,6.

Haustechnik

Das Gebäude wird über eine Lüftungs- und Kälteanlage verfügen. Optional kann eine Solaranlage mit einer Ladevorrichtung für E-Automobile errichtet werden.

Ver- und Entsorgung

Das Gebäude wird über alle Medien wie Strom, Trinkwasser und Abwasser verfügen. Ferner wird es mit einer Regenwasser-Versickerung ausgestattet.

Eine Internet-Breitbandversorgung ist ebenfalls möglich.

Übersicht

  • Projektiertes Gebäude für gewerbliche Nutzung
  • Bauhaus-Stil
  • Fertigstellung voraussichtlich 2022*
  • Innenausbau in Absprache mit dem zukünftigen Nutzer
  • Gebäudefläche 200qm
  • Grundstücksfläche 800qm
  • Smarte Gebäudesteuerung*
  • Hochwertige Ausstattung (Sanitäranlagen, Einbauschränke, Teppichboden – je nach Nutzung) *
  • Geräuschabsorbierende Ausstattung für Nutzung bei offenem Grundriss*
  • Aufwendiges Licht-, Heizungs- und Lüftungs-Konzept*
  • Alarmanlage*
  • Solaranlage*
  • Lademöglichkeit für E-Autos*

Miete oder Kauf

Auf Anfrage

*Die angeführten Gebäudemerkmale sind optional zu verstehen und werden zusammen mit dem zukünftigen Nutzer vereinbart.  

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